广东房管局拟将普通住房价格标准上调至5千/㎡

　　南方日报讯 （记者/罗锐 实习生/郑子昊）近日有网友在本地论坛发帖称，惠东县城的房价均价已超过3000元/平方米，但目前对于普通住宅的认定仍沿用多年前的标准，即只有价格在3000元/平方米以下的商品房，才能享受契税优惠。这样一来，很多购房者都要按照所谓的“豪宅”的3%的标准缴税，这样购房者将多给不少钱，多位网友跟帖希望惠东能够调整“豪宅”标准，让其更加合理。

　　记者昨日从惠东县房产管理局了解到，目前惠东县已经制定了普通住宅价格标准调整方案，其中关于价格标准的认定上，将从3000元/平方米上调到约5000元/平方米，方案待该县政府批准后将向社会公布。

　　市民：老标准制定3年未更改

　　记者了解到，根据广东省、惠州市相关文件规定，2005年9月1日起，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　其中第三个条件，即价格认定标准由各县区根据实际情况自行制定，记者从惠东县地税部门和房管部门了解到，目前惠东县城3000元/平方米的价格认定标准是2009年制定的，至今并没有进行调整。此外，惠东多个乡镇的情况跟县城并不一样，有的为1000多元/平方米，有的为2000多元/平方米。

　　记者了解到，早在2010年第一季度，惠东县商品房成交均价就超过了3000元/平方米。惠东居民黄先生说，现在不少楼盘的开盘价都是要三四千元/平方米，如果还是按照老认定标准，那岂不是大多数人都住“豪宅”。一些准备买房的市民也因此感觉到压力，甚至有市民为了少缴税，与开发商商定，双方签订购买合同时将价格写低。不少市民希望政府根据商品房的现行价格对“豪宅”认定标准进行调整。

　　房产部门：全县将统一普通住宅价格标准

　　惠东县房产管理局相关负责人昨日告诉记者，目前惠东县已经制定了调整普通住宅价格标准的方案，根据该方案，惠东县城普通住宅价格认定标准拟从现在的3000元/平方米调整至约5000元/平方米，而且届时将全县统一标准，不再是各乡镇有各自标准，方案待惠东县政府批准后将向社会公布。

　　惠东地产人士李先生称，届时如果调整至5000元/平方米，县城大部分商品房的价格都将在这一标准以下，可以被认定为普通住宅。惠东县房产管理局相关负责人还称，未来将根据市场房价的变动，及时调整相关的价格标准，让相关标准符合实际情况。

　　认定标准调整能否常态化？

　　■延伸阅读

　　除了惠东县，记者了解到，近年来，惠州惠城、博罗、惠阳等多个县区的普通住宅认定标准均引发了不少市民的关注。多个县区也纷纷在这一两年内调高相关的价格认定标准。

　　记者昨日致电惠州各县区地税部门了解到，目前惠城区和仲恺高新区的价格认定标准在2010年12月2日进行了调整，从2007年制定的5100元/平方米调整为6425元/平方米；大亚湾区在2011年1月调整为5600元/平方米；惠阳区在2011年6月1日从4000元/平方米调整为5200元/平方米；博罗县在今年5月份进行了调整，从原来的3000元/平方米调整为3800元/平方米。龙门县的情况比较特殊，其认定标准只需符合容积率和面积这两个条件即可。

　　价格认定标准一直备受市民关注，特别是一些多年未进行调整的县区，更是饱受市民的质疑。从目前惠城区和仲恺高新区的情况看，自从前年年底进行调整后至今已有一年多时间，网上也有不少质疑声音。对此，惠州市房产管理局相关负责人称，这两年来受楼市调控的影响，惠城区的商品房成交均价总体较为平稳，并没有出现大幅上涨的情况。

　　地产业内人士王顺东认为，认定标准应该随着房价的变动、经济社会发展而进行调整，不能一成不变，应该建立常态化的调整机制。惠州市房产管理局相关负责人说，接下来普通住宅标准的调整将倾听民众的声音，并且将根据楼市的房价成交情况进行调整，未来根据房价的变动该标准有可能调高，也有可能调低。